新加坡丰树工业信托公司将收购弗吉尼亚数据中心

新加坡投资公司丰树工业信托管理公司（Mapletree Industrial Trust Management）将于明年初收购弗吉尼亚州的数据中心。数据中心的当前卖方尚不清楚，但看来新设施将被并入麻省理工学院的子公司Mapletree Redwood数据中心信托（MRDCT）。

弗吉尼亚数据中心是一个有三方互联网络接入的租赁设施。麻省理工学院表示，与收购相关的细节将在交易完成后公布。

弗吉尼亚数据中心资料图片

麻省理工学院表示，此次收购将耗资2亿至2.62亿美元，但仍可能会发生变化。为了对该数据中心进行准确估算，丰树于8月31日委托房地产估值师Cushman＆Wakefield对该土地进行了估算。该土地的价值在2.05亿美元至2.66亿美元之间。

立足于数据中心

2020年9月1日，麻省理工学院从Mapletree Investments Pte Ltd（MIPL）手中接管了MRCCT。今年六月，麻省理工学院以约2.15亿美元的价格收购了MIPL 60％的股份。当时，这家合资企业运营着14个美国数据中心，这些数据中心最初于2017年以7.5亿美元的价格从Carter Validus Mission Critical REIT购买。

当时，首席执行官Tham Kuo Wei表示，此次收购“增加了我们在数据中心领域的业务，并加深了我们在美国的业务。美国是世界上最大，最成熟的数据中心市场。它提供了可观的增长前景良好，并受到有利的供需动态的支持。收购计划将提高麻省理工学院的收入稳定性，增加不动产部分和长期租赁，每年的租金不断增加。”

据亚洲房地产杂志《Mingtiandi》报道，这14家工厂占地213,677平方米(230万平方英尺)，分布在加利福尼亚州、佐治亚州、密歇根州、新泽西州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州、田纳西州、得克萨斯州和威斯康星州。该房产的出租率为97.4%，平均租期为6.7年。

2019年9月，麻省理工学院（MIT）与MIPL一起从Digital Realty购买了10个数据中心，并与Digital达成协议，成立合资公司，共同开发另外3个数据中心。据信，当时这项协议让这家新加坡公司损失了约14亿美元。尽管这些设施的细节很少，但据了解，这13处房产占地210万平方英尺(19.5万平方米)，其中6处房产位于世界最大的数据中心市场弗吉尼亚北部。

Digital在2020年1月透露，这10个数据中心的交易已经完成，总价为5.57亿美元。这家美国数据中心公司表示，这10个数据中心已全部出租，预计到2020年将产生3700万美元的收入。Digital还透露，他们将这些数据中心设施维护将交给物业公司进行管理和服务，直至2021年1月。除了收购MRDCT，麻省理工还将以2.05美元的价格出售该公司数据中心的146,41.4万台机柜设备，筹资3亿美元。